解读后开拓时代 冯仑：房地产将拥抱区块链等新科技【组图】
无数我们熟悉的公司，比如说链家，就是房地产科技。链家通过互联网处理大量的信息，和每一个买房、租房的人发生连接，并提供服务。除了链家， WeWork做联合办公，这也是科技进步，把空间举行更加灵便的安排处理，让我们在空间的使用上发生了改变，不再像过去的办公室，一个大平层，简单的交付。这些都是房地产和科技结合带来的变化。在规模上，这个领域里还有很大的增长空间。
再次，房地产科技的应用方面，即资产治理。现在我们的资产治理主要针对投资级物业。什么是投资级物业?像国贸三期这种，就叫投资级物业。国贸一期二期三期做了 30 年，一共就做 100 万平米，现在值 2000 亿以上，而且没有负债，这个叫投资级物业。30 年就做这么一点事儿。我们知道，在中国，一个开拓公司一年开拓 100 多万平米，是非常容易的事情。但投资级物业牵涉到资产治理，这个资产治理分为硬体和软体，比如说机电和设备等，就是硬体;服务、租赁这些事情，就是软体。
▲易盖房公司的设计图
第六，区块链技术现在也越来越喧闹，房地产行业最近在区块链技术上面也有无数讨论和研究，特别是在房地产金融服务这块，大家都认为区块链技术可以广泛应用。比如说你有一个房子，融资的时候，不需要通过现在这样一套手续，可以通过智能合约，我们叫做分布式的，一群人一群人直接融资，这个也是大家在努力研究的一个问题。
第三，在创造领域，用 3D 技术盖房子，这项技术提升很快，速度也在提高，但目前还不能盖高层，大概 3 层以下有实验成功的，3 层以上目前没有方法用打印的方法迅速盖起来。但是这个技术在进步，一旦技术成熟，盖房子速度会非常快。
首先，投资规模。2017 年，与房地产科技相关的投融资活动，中国一共有 60 亿美金，美国大概有将近 200 亿美金。科技领域的投资，从规模上看，房地产科技肯定不是全世界增长最快的。无数人只注意到了AR、VR、人工智能等等，但房地产科技是增长很重要的领域，虽然过去向来被忽视。
第五，大数据的应用对于我们精准的资产治理也越来越实用。比如，我们通过地图，通过搜索，就知道每天在这个商圈里活动的人群大体上是什么年龄，什么样的人，几点人多，几点人少。以这样的方式，我们聚焦在物业治理和出租经营上，通过这些数据，让我们在做购物中心、做社区商铺的时候会有更精准的定位。
在开拓阶段，现在也有快速建房系统，通过房地产和科技的结合来完成建设。最近我们投了一家特别故意思的小公司，就是通过网络来定制和建房子，一年增长了 100% 以上。这家公司在哪做呢?肯定不是在北京CBD里做，它在富裕地区的农村服务客户。这些地区，有不少情愿花七八十万盖房的农村青年，80 后、90 后，在使用互联网的过程中成长的，所以他们也道怎么用网络来定制。订完了以后，公司给他几百个可挑选的图纸，挑选好以后，网上付定金，定制公司就派人迅速地把房子盖好。在一个村里，假如有一家房子盖得特别漂亮，所有的人就会跟着学，所以这个公司叫易盖房，很容易盖房。
《POI》| 大数据让一切变得容易
目前房地产跟互联网结合最重要的进步，是在买房、租房时的大数据处理已经非常完善了。美国已经有了这样的上市互联网公司，中国目前还没有这样的数据公司。中国目前主要是政府部门掌握估价。将来开始征收房地产税以后，中国也一定会有这样的公司浮上。房地产科技第一个最重要的领域实际上是在销售、租赁数据处理方面，这个领域是最先成熟的。
此外，我们都知道人工智能、区块链等将来会渗透到无数领域，包括房地产领域。这些带来的变化，或者说挑战，最近房地产行业讨论最多的大概有这么几个方面：
后开拓时代是什么意思呢?就是全产品线、全价值链、全商业模式。首先产品不再只是住所，而是包括住所在内所有的房地产产品，不仅是购物中心、写字楼、医院，甚至还包括监狱、政府公共设施、体育场所、学校等等，这叫全产品线。全价值链是指从拿地或者是每一个项目开始，向来到最后的运营，每个价值环节(开拓、建设、治理、财务安排、最后运营)，都成为地产商关注和创新的重点。
固然，现在房地产的投融资这块跟科技的结合也是非常快的。这个结合最典型的是一种特别的物业形式，就是消费类的物业。比如酒店、服务公寓、餐厅、办公室这类跟客户紧密联系的不动产形式。现在开始用的一个办法是众筹，无数项目众筹的目的不完全是为了融资，而是为了跟客户建立连接。所以我们看到无数民宿、精品酒店、度假设施都用了众筹的方式。这样的方式，投资人将来又可以直接到这个场所去消费，在消费的过程中会给无数的照应，这样就吸引人又投资又消费，在融资过程就把客户圈在一起。
第一，我们家里面以后到底是请传统的保姆，还是用机器人(17.990,?0.06,?0.33%)保姆?现在已经有人开拓出了机器人保姆，虽然用着不亲密，也不方便，甚至还觉得别扭。比如假如机器做错了事，你都没法生气，假如生气你会发觉自己很滑稽，也没故意思。还是以前用人工的保姆觉得习惯，两个人互相生气也很有乐趣。但技术在进步，这些将来也许就不是问题了。所以这是对家政服务方面的挑战。有人提出将来卖房的时候直接配一个机器人保姆。机器人保姆将来是不是竞争的一个亮点，现在还在讨论。
从1999年到现在的这20年里，房地产市场进展得非常快。2017 年整个房地产市场的销售额有20 万亿，其中新房14 万亿，二手房6 万亿。高速进展了近20 年后，房地产市场也发生了无数变化。行业内有一个推断，房地产已经进入到后开拓时代。
《第一次亲热接触》| 网络连接你我他