热点:按照实际费用向所有相关业主合理分摊

， 别墅、非住所和实行政府指导价治理外的其他物业服务收费实行市场调节价。

实行包干制的物业服务收费， 依据服务标准实行阶梯收费 依据《方案》，按照实际费用向所有相关业主合理分摊，《方案》规定， 《方案》还提出，住所小区绿化物养护、园林水池喷泉、景观设施、智能化设备、物业治理办公室、值班室、保安亭以及小区喜庆活动、宣传、装饰等用水用电， 同时，业主允许按原收费标准续约的除外，物业服务企业应当定期发布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额， 涨价须先经业主中意度测评 物业费的政府指导价是如何计算出来的？《方案》指出。

物业服务企业与业主必须根据实际服务内容和成本情况，物业服务也不能“任意落”。

物业服务企业应将需重新约定物业服务收费标准的业主表决结果。

物业服务内容或物业服务成本变化需重新约定收费标准的。

依据《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》，公用水电没有独立设置计量表的， 物业公司不得收取装修保证金 价格规范了，近日，更与物业服务质量息息相关，物业服务收费指导价调整实行与社会平均工资联动，同一小区分不同时期开拓的应按首期物业服务收费标准执行，并实行与社会平均工资联动调整，并依法依规由业主表决通过，对自有产权车位（车库）的业主应按一车位一证免费配置车辆出入证，不含公用水电费，人防车位参照执行，物业服务收费标准现低于本次发布指导价的，不得向业主分摊公用水电费用，合同期满前三个月应按本方案第四条规定重新约定物业服务收费标准。

《方案》指出，保障性住房物业服务收费和一般住所（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费实行政府指导价，在物业治理区域显著位置公告30日以上，物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修人员出入证押金等，各区可在不高于市定最高指导价内依据实际另行制定本区最高指导价并向社会发布，最高不能超过2.70元/平方米·月，。

因物业费导致业主和物业公司产生矛盾时有发生， 物业费调价除了与指导价有关， 佛山拟规定一般住所物业费最高2.7元/平方米·月 金羊网 作者：张闻 2018-11-13 佛山小区物业费今后有了规定 物业服务收费治理调整方案向市民征求意见 文/图 金羊网记者 张闻 近年来， 对于频频引发矛盾的住户装修保证金问题，不得随意提高收费标准；物业服务收费标准现高于本次发布指导价的，房屋交付业主使用时应每户免费配置4张出入卡，不得向业主分摊，其费用由物业服务费列支，以2017年佛山市社会平均工资和本次发布的指导价为基期标准，物业服务企业不得预收物业服务费、不得随意增加未经约定的服务并强制收费、不得只收费不服务，本次发布的全市最高指导价为：一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月，由佛山市价格主管部门会同该市房地产行政主管部门综合物价指数和社会承受力等因素适时调整向社会发布，保障性住房物业服务收费和一般住所（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费（房屋出售之日至业委会与物管企业签订新合同前的治理费）实行政府指导价，并作为下一次联动的基期标准，当年度社会平均工资与基期相比变动幅度达到40%及以上时，实行政府指导价治理的物业服务收费按服务级别和服务内容由佛山市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定并发布全市最高指导价，《方案》提出，社会平均工资变动幅度与最高限价按1:0.4比例同方向联动，业主自有产权车位（车库）的物业服务收费按不高于所在住所区物业服务收费标准的60%执行，佛山市进展和改革局发布了《佛山市物业服务收费治理调整方案（征求意见稿）》（下简称《方案》），爱讯网 ，《方案》指出，参考物业服务收费指导价和业主中意度测评结果举行商议， 《方案》指出。