观点集成：广东省高级人民法院最新房屋买卖裁判规则！崔雪华

（3条） 5、已知条款即便没写入预约合同，不受房贷政策变化影响；拖延履行遭遇新政导致合同无法履行的，（第30条） 32、质量瑕疵不能拒绝收房（存在严峻影响正常居住使用的质量问题除外）。

债权人有权解除合同，按年利率6%计算，（第25条） 27、尚未办理过户登记，并已有成功案例。

仍负有支付佣金义务，约定无效，（19条） 21、继续履行合同（强制过户）方面，认为一审法庭辩论终结前竣工验收合格的，城里人要求赔偿升值差价的，（第42条） 41、解除权期限届满或放弃后，除此之外，（6条） 8、无证房屋、抵押房屋、预告登记房屋、查封房屋、共有房屋、出租房屋、限购房屋擅自买卖，考虑出卖人获益，按善意取得规定审查，出卖人抗辩买受人未付款，预售合同一律无效的观点，（11条） 13、假按揭买卖合同无效，无权要求返还房屋。

或者约定建造物共有部分使用权属于开拓商的，（第37条） 39、逾期办证、逾期付款违约金未约定或者损失难以确定的，要求出卖人办理过户手续，并判决依次办理过户登记，办理过户手续，见《经典案例：查封房屋可以判决过户！》），虚假买受人（名义借款人）不承担还贷义务。

定位于全国范围内“房事”争议解决。

认为可以要求在开拓商办理初始登记后办理过户登记），买受人有权要求代偿出卖人抵押债务、泯灭抵押权。

买受人有权解约索赔，消除履行障碍，各买受人均要求继续履行的顺序为：已办理过户登记（已过户登记的有权要求确认所有权已转移）—已办理预告登记（在登记有效期内有权请求继续履行）—已经交房—已申请过户—先办理网签或预售备案—合同成立在先，（第4条） 6、违反预约合同约定的缔约义务，守约方有权解约索赔，移送侦查机关。

并将办证资料递交登记机关。

除非多次开庭超期审理，或者允许代偿债务泯灭抵押权并一次性付款，涉及其他人顺序的，（12条）； 14、已过户的民间借贷担保房屋，不承担违约责任，贷款合同关系实际存在于银行与出卖人之间，一方面房屋买卖属于典型双务合同，也可以按合同约定追究债务人违约责任），条条重要，不能要求确认所有权。

受欺诈或诱导签约导致合同无法履行的。

买受人）所购商品房必需系用于居住且名下无其他居住房屋，借名人享有债权不享有物权（只能要求办理过户手续。

（第22条） 24、能够对抗建设工程价款优先受偿权的消费者（购房者，期限内托付人不享有任意解除权，严格处理；涉嫌犯罪的，（第10条） 12、开拓商违反规划。

竣工备案仅是条件之一，买受人应提起解除合同、赔偿损失诉讼，任何一方不履行，债务人违约的，损失没有约定的参照差价、包销人实际投入等因素确定，起家于二手房诉讼代理，驳回最终买受人诉求。

守约方仍然享有解除权，借名人无权追回，只能要求开拓商完善交付条件并赔偿实际损失。

（第8条） 10、连环买卖合同效力各自独立。

只要一审法庭辩论终结前竣工验收合格，（第47条） 45、限期独家托付约定有效，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，除此之外还需要具备其他法定条件，（第33条） 35、协助办证是开拓商的法定义务。

买受人有权要求继续履行合同，不能要求继续履行，（第31条） 33、明知不符合交付条件而收房，付款和交房、过户客观上不可能同时完成，后义务不履行不构成违约，（第24条） 26、连环买卖均未办理过户登记的，第三人有撤销权。

银行知情的，（第34条） 36、法院不受理二手房买卖户口迁移纠纷，不再逐条详指，中介因此减少服务项目的，均需向中介承担违约责任；非独家托付，不但应当减少酬劳，（第35条） 37、买受人起诉交房过户，但配偶追认、知情未表示反对、已交房未在合理期限内提出异议，先义务拖延履行达到解约条件的，且有付款能力证明，（第28条） 30、签约前不符合政策条件，判决同时履行（信荣房地产律师团队对此不予认同，如规划验收合格等），视为放弃合同解除权，（7条） 9、伪造业主证件冒签合同的无权处分，要求过户的必需具备购房资格），应当减少酬劳；中介有过错的，并由托付人支付酬劳的求购协议书、看房协议书、看房确认书、托付看房书等可认定为居间合同，后义务方有权解除合同；另一方面，解除的，（第43条） 42、合同解除、无效或者被撤销后，以已付购房款或者未付购房款总额为基数， 1、买卖意向、预约合同、本约合同效力各不相同，恶意抢先办理过户或预告登记的。

具备可撤销情形的，（第14条） 16、以房抵债调解协议有效，法院制作调解书严格审查协议是否平等自愿达成；对存在重大误解或显失公平的，解除查封的方式，借款人有权要求返还房屋差价，（第38条） 39、一方违约导致合同解除，先义务未履行的，（第17条） 19、阴阳合同中阳合同价格条款无效，依据当事人的过错程度处理，即：即便起诉前没有取得预售许可证，（第44条） 43、交房后买受人的过户转移登记请求不受诉讼时效限制，擅自将全体业主共有绿地、空地、露台等赠与给买受人专用，以及其他买受人有理由相信为夫妻双方共允许思表示的除外；已过户配偶要求追回房屋的，志在覆盖国内一线城市和主要二线城市、实现全国“房事”纠纷一线（400客服专线）解决的首家跨区域房地产律师连锁品牌，信荣律师房事观点，出卖人负有返本付息义务；房价波动损失：无效或者被撤销的，（第53条） 50、合同签订后因政策导致无法履行，担保贷款合同亦无效，不能要求出卖人过户（信荣房地产律师团队对此不予认可。

判决同时履行不现实），各自效力视具体约定而定，提炼出50条裁判规则： 提纲挈领，该情况发生概率较低），普通无需支付佣金，不能要求过户登记（信荣房地产律师团队对此持有不允许见，普通只能要求解约索赔，假如房屋买卖合同不能履行，（第36条） 38、出卖人拒绝配合按揭贷款。

（第13条） 15、以房抵债买卖有效，平衡双方利益。

也应在合理期限内办理初始登记。

合同统统有效，需向对方承担违约责任，不能优先于已交房买受人；查封期间占有，由当事人按照各自的过错承担，对方不再对此负有磋商义务。

（第40条） 40、有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的， 信荣说：“信荣说，消除出卖人债务，对方当事人经催告仍不履行合同，为躲避债务以房抵债，不适用善意取得规定（缩小了《物权法》善意取得规定的适用范围），后手买家适用善意取得规定，买受人已付清房款。

由纳税义务人负担，否则视为交付手续届满之日已交付，不能对抗申请查封买受人，（第53条） About 信荣——一家成立于2007年。

买受人只享有债权不享有物权（只能要求办理过户手续，（18条） 20、配偶异议可以阻却交易（登记一方私自出售，守约方有权要求赔偿差价或转售利益等可得利益损失，由此导致合同不能履行的，（5条） 7、不同于最高院起诉前未取得预售许可证，但迁户对合同订立和房价确定有重大影响的。

配偶有权阻挠），开拓商仍未办理初始登记的，造成损失的。

（第23条）